|
Feriebolig i Frankrike, fritidsbolig på Rivieraen, Nice, Antibes, Cannes, Saint-Raphaël, ferieleilighet i Provence, fritidseiendom i Languedoc.
Kjøpe eiendom i Frankrike, selge bolig i Frankrike. Finne en fransk megler, notar, norsk eiendomsmegler, få assistanse.
|
|
Som i Norge starter kjøpsprosessen i Frankrike med å legge inn bud. Her stopper likheten.
| |
|
Budgivning
Som regel er det ikke flere budgivere enn deg, så du blir ikke stresset av en
nervepirrende budrunde. Dessuten er prutingsmulighetene ofte gode i Frankrike. Vi kan fortelle deg
mer om denne vesentlige delen av kjøpsprosessen.
Her er noen spørsmål vi gir deg svar på:
. Når kan selgeren nekte deg kjøpet?
. Frist på budet: Hva er praksisen?
. Hvordan gardere deg mot "meglertriksene"?
. Når er selgeren pliktet til å akseptere budet ditt?
. Du trenger ikke å ha finansiering på plass før du gir bud, men hvilken frist på dette har du egentlig?
. Hvor bindende er et bud?
. Hva skjer hvis det finnes en annen budgiver?
. Du kan gi bud på flere eiendommer samtidig i Frankrike, men hvordan bør du gå fram?
. Trenger du et budskjema?
. Kan du trekke fra budet?
. Må du gi bud "på fransk"?
. Bør du gi en frist på budet?
Forkontrakten: Compromis de vente
Compromis de Vente er den første kjøpskontrakten. Den bekrefter handelen. Du kan bare heve kjøpet dersom visse betingelser ikke er oppfylte. Slike betingelser er tydelig
skrevet i Compromis de Vente. Men du har også lov til å angre på kjøpet etter at du har signert kontrakten! I Frankrike finnes det nemlig en lovpålagt betenkningstid som skal
beskytte kjøperen mot et impulsivt kjøp. Det er mye mer å vite om dine rettigheter som kjøper, som du kanskje ikke kommer til å høre fra megleren hvis du ikke spør.
Her er noen spørsmål vi gir deg svar på:
. Hvor lenge varer angrefristen? (mange tror at den er syv dager etter signering av CDV: Dette er feil).
. Hvilken frist har du for å ordne finansiering?
. Hva kan du gjøre dersom du ikke får lån i banken?
. Bør du låne i Frankrike?
. Hvem kan kreve penger fra deg før overtakelsen, hvor mye og når?
. Hvilke tekniske undersøkelser skal legges ved CDV, hva forteller de, og hva bør du sjekke nøye der?
. Hvilke undersøkelser er obligatoriske for boligen du kjøper og hvem betaler for utførelsen?
. Kan du foreta andre tekniske undersøkelser enn de lovpålagte kontrollene? Hvor mye koster det?
. En oversettelse av kontrakten og juridiske dokumenter er nyttig, men hvem skal forklare deg det kompliserte juridiske innholdet?
Acte de vente
Siste trinn i prosessen er signering av den endelige avtalen, "Acte de vente", hos en notar. I Frankrike er notaren en offentlig tjenestemann som utgjør
et nøytralt ledd i alle eiendomstransaksjoner. Han utarbeider de lovformelige dokumentene, og sikrer at alt det lovpålagte rundt bolighandelen er i orden.
Her er noen spørsmål vi gir deg svar på:
. Når trenger du "din egen" notar?
. En notar kan hjelpe deg med arvemessige spørsmål, men hvor mye koster dette?
. Sjekker notaren alle heftelser?
. Trenger du en advokat?
. Hvor mye koster bruk av notar?
. Hvor lenge må du vente mellom signering av CDV og Acte de Vente?
. Når trenger du å møte opp hos notaren?
|
|
Nybygg
Kjøpsprosessen for nye boliger er litt annerledes enn for brukte boliger. Kjøperen er enda bedre beskyttet i dette tilfellet takket være
en rekke garantier.
Spør oss gjerne om detaljer rundt dette.
Prisene på nye boliger er som regel ca. 30% høyere enn på brukte boliger men for noen nye prosjekter
er det faktisk nesten ingen prisforskjell.
Viktig! Du må forsikre deg at både utbyggeren, formidleren og/eller megleren er seriøse. Dette kan vi sjekke for deg.
Her er noen spørsmål vi gir deg svar på:
. Når skal reservasjonsbeløpet være lavere enn fem prosent? (noen useriøse meglere krever fem prosent i alle tilfeller)
. Hvem kan kreve penger fra deg og når?
. Hvor mye lavere er kjøpsomkostingene ift kjøp av eksisterende bolig?
. Hvilke muligheter har du dersom du ikke er fornøyd med utførelsen?
. Hvorfor bør du helst bruke advokat ved kjøp av ny eiendom? FranskBolig samarbeider med en rekke advokater som er spesialister på eiendomshandel i Frankrike.
Generelt
Transaksjonskostnader, tidsrammen, arveregler, beskatning, eierstruktur:
Det er mye å tenke på når man skal kjøpe bolig i utlandet.
Ta kontakt med FranskBolig
hvis du ønsker å vite hvordan du skal forholde deg til disse viktige spørsmålene.
Pris
Den annonserte prisen på boligen er alltid inkl. meglerhonorar. Selv om det er kjøperen som betaler megleromkostningene,
er det egentlig selgeren som får mindre penger igjen av salget ved å bruke megler.
FranskBolig er ingen eiendomsmegler, men har kontakt med hundrevis av seriøse meglere i Sør-Frankrike.
Vi kan sjekke for deg om megleren har den lovpålagte eiendomsmeglerbevilling
etter "Hoguet loven" i Frankrike, samt gi deg vårt inntrykk og/eller erfaring med denne megleren.
Vær dessuten klar over at noen norske formidlere og meglere fakturerer deg en ekstra provisjon for formidlingen a boligen.
FranskBolig tar derimot ingen kjøpshonorar annet enn kr. 449,- i året for å lete etter den franske boligen du drømmer om.
Les mer om FranskBoligs betingelser her.
Beskatning
Det finnes muligheter for lavere beskatning og enklere eierforhold når flere enn bare én kjøper boligen, eller når arvespørsmålet er
et sentralt tema for kjøperen.
Mange lurer også på om det er hensiktsmessig å
kjøpe bolig i Frankrike gjennom et fransk eller et norsk AS.
Ta kontakt med FranskBolig
hvis du vil vite mer om dette. Vi kan fortelle deg om de
generelle reglene. FranskBolig samarbeider med advokater og formuesrådgivere som er spesialisert på investering i eiendom i Frankrike for skandinaviske kjøpere.
Arvespørsmål
Det er som regel de franske arvereglene som gjelder på eiendommen du eier i Frankrike.
De franske arvereglene kan gjøre arveoppgjøret meget gunstig for
norske boligeiere i Frankrike. Ta kontakt med FranskBolig hvis du trenger informasjon om dette.
|
|
|
|
Nice, Cannes, Antibes, Cassis, Saint-Raphaël, Vence, Biot, Valbonne, Agde, Sète, Collioure, Sainte-Maxime, Mandelieu, Villefranche, Menton,
Mougins, Cagnes, Middelhavet, Cote d'Azur, Riviera, Provence, Syd-Frankrike, Sør-Frankrike, sjøen, utsikt, terrasse.
FranskBolig
C.J. Hambros Plass 5, 0164 Oslo
Tlf. 21 39 14 13
E-post: info@franskbolig.no
|
|
Nice, Cannes, Antibes, Cassis, Saint-Raphaël, Vence, Biot, Valbonne, Agde, Sète, Collioure, Sainte-Maxime, Mandelieu, Villefranche, Menton,
Mougins, Cagnes, Middelhavet, Cote d'Azur, Riviera, Provence, Syd-Frankrike, Sør-Frankrike, sjøen, utsikt, terrasse.
|
|
