Bolig i Frankrike, fritidsbolig på Rivieraen, Nice, Antibes, Cannes, Saint-Raphaël, ferieleilighet i Provence, fritidseiendom i Languedoc. Kjøpe eiendom i Frankrike, selge bolig i Frankrike. Finne en fransk megler, notar, norsk eiendomsmegler, få assistanse. FranskBolig: Rådgivning og assistanse ved kjøp, salg eller utleie av eiendom i Frankrike FranskBolig Rådgivning passer for deg som enten er i en veldig tidlig fase av kjøpsprosessen, eller allerede har funnet drømmeboligen og ønsker å være trygg på at handelen blir velykket. Du bør heller velge FranskBolig Formidling dersom du er kommet i en aktiv letefase og ønsker å finne en fransk eiendom som oppfyller dine ønsker. FranskBolig Rådgivning: Lett og trygt med uavhengig fransk-norsk assistanse Det lønner seg å få gode råd • All informasjon på norsk • Vårt honorar: FranskBolig Rådgivning har en timepris som varierer mellom kr. 390,- og kr. 690,- avhengig av rådgivningstjenesten. Kjøper du en eiendom gjennom FranskBolig Formidling blir du ikke fakturert for rådgivningstjenestene. • Rådgivning: ”Verdt sin vekt i gull” sier våre kunder. • Lokal kunnskap: Vi har representanter langs hele Middelhavskysten, samt i Bourgogne, Loire dalen og Paris området. • Bredt nettverk av notarer, advokater, banker, formuesrådgivere og meglere. • Lang erfaring og fornøyde kunder: Be om referanser! FranskBolig sin assistanse er IKKE nødvendig dersom du snakker flytende fransk OG kan svare på følgende spørsmål: • Lønner det seg virkelig å ta opp et boliglån i Frankrike, og er det mulig med en egenkapital på 100% av prisen? • Lovpålagt tilstandsrapport: Hvilke tekniske undersøkelser har kjøper krav på og hvordan tolke disse? • Hvilke opphevelsesklausuler kan man kreve? • Trenger kjøper en egen notar? • Hva skal man gjøre når en annen kjøper overbyr hos en annen megler? • Bør man signere noe hos megleren når man er på visning? • Spare ca. 7% av meglerhonoraret • Skjulte feil og mangler: Veien til et trygt kjøp • Store prisforskjeller mellom tilsvarende objekter: Betaler kjøper riktig pris for boligen? Bør du bruke en eiendomsmegler i Norge? Med FranskBolig kjøper du alltid gjennom en fransk autorisert eiendomsmegler med gyldig meglerkort, garanti og ansvarsforsikring. I hvilket tilfelle lønner det seg å bruke en norsk megler i stedet? En eiendomsmegler i Norge er en boligformidler som får et salgsoppdrag gjennom en fransk megler (eller utbygger), og som forsøker å selge den franske boligen i Norge. Noen norske meglere tar seg ekstra betalt i form av et høyt honorar fra kjøperen, i tillegg til den kommisjonen de får av sin franske kollega. Spør om den norske megleren bistår gjennom hele kjøpsprosessen. Alle norske meglere sier at de gjør det, men i virkeligheten finnes det mange som ikke bistår kjøperen, selv blant de store meglerne. Som regel overlater den norske megleren jobben med å bistå kjøperen under kjøsprosessen til megleren i Frankrike. Kjøperen blir derfor ganske alene, for i Frankrike som i Norge har eiendomsmeglerne salg langt fremme i pannebrasken! Søk derfor for å få assistanse: Det er ikke bare språket eller kulturforskjeller som gjør et boligkjøp i Frankrike mer komplisert enn et boligkjøp i Norge. Du bør velge en rådgiver som kan forsvare dine interesser som kjøper. Du slipper som regel et fordyrende ledd ved å kjøpe den franske eiendommen direkte fra en eiendomsmegler i Frankrike, men du bør få bistand gjennom kjøpsprosessen. Ta først kontakt med FranskBolig eller en annen profesjonell ekspert på kjøp av eiendom i Frankrike, som vil hjelpe deg med både leting og selve boligkjøpet. Nyttig informasjon om kjøpsprosessen Som i Norge starter kjøpsprosessen i Frankrike med å legge inn bud. Her stopper likheten. Budgivning Du har vært på visning, og har bestemt deg for å kjøpe eiendommen. Som regel er det ikke flere budgivere enn deg, så du blir ikke stresset av en nervepirrende budrunde. Prutingsmulighetene er ofte gode i Frankrike. Ta kontakt med oss dersom du er i ferd med å legge inn bud, så kan vi fortelle deg mer om denne vesentlige delen av kjøpsprosessen. Det er mye penger å spare allerede her! Når kan selgeren nekte deg kjøpet? Frist på budet: Hva er praksisen? Når er selgeren pliktet til å akseptere budet ditt? Du trenger ikke å ha finansiering på plass før du gir bud, men hvilken frist på dette har du egentlig? Hvor bindende er et bud? Hva skjer hvis det finnes en annen budgiver? Du kan gi bud på flere eiendommer samtidig i Frankrike, men hvordan bør du gå fram? Compromis de vente (CDV) CDV er den første kjøpskontrakten. Den bekrefter handelen. Du kan bare heve kjøpet dersom visse betingelser ikke er oppfylte. Slike betingelser er tydelig skrevet i CDV. Du har også lov til å angre på kjøpet etter at du har signert kontrakten! I Frankrike finnes det en lovpålagt betenkningstid som skal beskytte kjøperen mot et impulsivt kjøp. Det er mye mer å vite om dine rettigheter som kjøper, som du kanskje ikke kommer til å høre fra megleren. Hvor lenge varer angrefristen? (mange tror at den er syv dager etter signering av CDV og dette er helt feil). Hvilken frist har du for å ordne finansiering? Hva kan du gjøre dersom du ikke får lån i banken? Bør du låne i Frankrike? Hvem kan kreve penger fra deg før overtakelsen, hvor mye og når? Hvilke tekniske undersøkelser skal legges ved CDV, hva forteller de, og hva bør du sjekke nøye der? Hvilke undersøkelser er obligatoriske for boligen du kjøper og hvem betaler for utførelsen? Kan du foreta andre tekniske undersøkelser enn de lovpålagte kontrollene? Det er forbudt å signere en oversettelse av CDV, selv når den er oversatt av godkjent oversetter. Uansett blir du ikke så mye klokere med en oversettelse, så hvem skal forklare deg det kompliserte juridiske innholdet? Acte de vente Siste trinn i prosessen er signering av den endelige avtalen, "Acte de vente", hos en notar. I Frankrike er notaren en offentlig tjenestemann som utgjør et nøytralt ledd i alle eiendomstransaksjoner. Han/hun utarbeider de lovformelige dokumentene, og sikrer at alt det lovpålagte rundt bolighandelen er i orden. Trenger du egen notar? En notar kan hjelpe deg med arvemessige spørsmål, men hvor mye koster dette? Hvordan kan du være sikker på at det er notaren selv og ikke en "clerc de notaire" (assistent) som behandler saken din? Trenger du en advokat? Hvor mye koster notaren? Hvor lenge bør du vente mellom signering av CDV og Acte de Vente? Trenger du å møte opp hos notaren? Nybygg Kjøpsprosessen for nye boliger er litt annerledes enn for brukte boliger. Kjøperen er enda bedre beskyttet takket være en rekke garantier knyttet til selve boligen. Spør oss gjerne om detaljer rundt dette. For eksempel finnes det en ti års garanti på eiendommen, det vil si at feil og mangler er erstatningspliktige, og det finnes en erstatningspool dersom utbyggeren går konkurs. Prisene på nye boliger er som regel ca. 30% høyere enn på brukte boliger men i enkelte steder er det faktisk nesten ingen prisforskjell. Viktig! Du må forsikre deg at både utbyggeren, formidleren og/eller megleren er seriøse. Dette kan vi sjekke for deg. Når kan man kreve penger fra deg ved kjøp av en ny eiendom? Hvor mye lavere er kjøpsomkostningene? Hvilke muligheter har du dersom du ikke er fornøyd med utførelsen? Hvorfor bør du bruke advokat ved kjøp av ny eiendom (selv om det er en norsk megler som selger den)? Generelt Transaksjonskostnader, tidsrammen, arveregler, beskatning: Det er mye å tenke på når man skal kjøpe bolig i utlandet. Ta kontakt, så hjelper vi deg med alle disse spørsmålene. Prisen Den annonserte prisen på boligen inneholder alltid meglerhonoraret. Selv om det er kjøperen som betaler megleromkostningene, er det egentlig selgeren som får mindre penger igjen av salget ved å bruke en megler. For deg som kjøper er det derimot en stor fordel at en tar seg av transaksjonen. Pass på ikke å betale et mellomledd for formidlingen (noen norske formidlere og meglere krever dette). Beskatning Det finnes muligheter for lavere beskatning og enklere eierforhold i det tilfellet det blir mer en bare én kjøper. Mange lurer på om det er hensiktsmessig å kjøpe gjennom et fransk eller et norsk AS. Ta kontakt hvis du vil vite mer om dette. Vi kan fortelle om de generelle reglene, og samarbeider med en dyktig formuesrådgiver spesialisert på investering i eiendom i Frankrike for skandinaviske kjøpere. Du kan også ta en titt her angående kjøp gjennom aksjeselskap. Arvespørsmål Det er de franske arvereglene som gjelder når du er boligeier i Frankrike. Nye arveregler kan gjøre det meget gunstig for deg å eie en eiendom i Frankrike. Ta kontakt med oss hvis du trenger hjelp med dette.